2014年，他们动迁入住该小区，至今已超过十年。日前，有居民发现，66号楼西面电梯轿厢地面锈蚀穿洞，而且向四周逐渐腐蚀。

  由于轿厢地板下面就是电梯井道，一旦有重物压入是否会有安全风险隐患，成了居民的心病。居民们向物业反映后，对方却答复说，要等新一届业委会成立后才能维修。

  我就担心，因为我们这栋楼都是老人多，所以我也为大家担忧，它像个炸弹一样，一炸怎么办呢？随时随地脚一蹬，下去了怎么办呢？

  曹大姐跟我讲现在垫了一块橡胶皮，这橡胶皮是掩盖安全风险隐患，治标不治本，总共有28部电梯，我每个电梯都看了，有8~9部发现垫的橡胶垫，就是等于1/3的安全风险隐患确实存在。

  电梯底坑也打开看过，并没有击穿，并没达到紧急维修的状态，如果紧急不能修，我们也会把电梯停掉，因为这楼栋有两部电梯。长时间的使用磨损、下雨天，铁难免会有生锈的状态，我们提过但没有解决。

  一个是不正确使用，地下潮湿没有及时清洗整理。二是PVC地板磨损后没及时修补，造成下面的铁皮锈穿了。下面有钢梁，钢梁还是比较密的，没看到锈穿，但表面锈穿了，存在一定的安全隐患。

  所谓紧急维修，通常是指故障或损坏已经涉及人身安全，或极度影响居民生活。这部电梯仅是地板部分锈蚀，似乎并没有现实的、立刻发生的安全威胁，是不是满足条件，还是大有疑问。

  按照流程，如果申请紧急维修，通常也是业委会提出。业委会不能履职，由居委会和物业提出，并提交维修方案，然后上报属地有关部门，经鉴定确实属于紧急状况，紧急维修才能启动。特别要注意，紧急维修仅仅是少了业主投票这个程序，但费用还是从业主的维修资金中开支。

  因此，如果能启动紧急维修，与物业的利益无损，物业没道理拖延、阻挠。真正有利害冲突的，是业委会不肯动用维修资金，这个情况事实上也确实发生了，社区物业经理介绍，类似问题小区其他电梯也有出现，之前只维修了三部电梯，但后来就被叫停了。

  三年前跟业委会报过，但是就维修了三部电梯，其他的没有维修；之所以暂停是因为业委会没有批，这不是我们物业能做主的。维修的话，整个换掉，换成钢板使用的年限能够加长。

  发现问题了要及时修补，换一个PVC地板也没多少钱。现在烂穿了应该按时换铁板，或者白铁皮用铆钉收一收，成本也不是很高。考究的话用不锈钢板。

  每个小区都有三规约，三规约里会仔细规定小区公共部位的维修，物业一般被允许在一些范围内自行维修。维修数目比较大的，是要业委会审核完成后，他们批准才能维修，如果超过一定规模的资金，比如几十万，就要召开业主大会进行征询，全体业主表决如果同意的话才能进行。

  虽然专家觉得，地板锈蚀和保养有关，如果平时精心养护，或许锈蚀不会这么严重。但也不能否认，锈蚀的根本原因，还是年头太久了。物业每周一次保洁，若符合合同约定，那么这个保洁频率要完全避免锈蚀，也是不太现实。

  此外，关于维修方案，彻底更换是一种，另外专家说低成本修复也能用。这里又出现2个分歧，一是采取哪种方案，二是要不要动用维修资金。实质就是：如果低成本修复，物业的日常维保能不能、该不该覆盖掉这笔花费。

  这些问题既没有统一的答案，同时也并不少见。相关法规和行政条例不可能细化到锈蚀一个洞究竟算谁的责任、换一块钢板究竟该用维修资金还是物业自掏腰包。

  因此，这就需要属地组织协商、给予指导，所谓等新一届业委会处理，实际上的意思就是不处理。眼下的一个小洞确实没有现实危险，但是日复一日呢？如果各方互不相让，小洞变大洞或许并没有想象的那么久远。